La Venta de nuda propiedad en España, término que cada vez es más común en el ámbito inmobiliario en nuestro país se está empezando a popular, necesario para conocer realmente qué es, cómo funciona y qué implicaciones tiene para comprender toda la actividad económica en Madrid y otras ciudades españolas.
Veamos en este artículo qué es la Venta de Nuda propiedad en España y en qué consiste.
O, dicho de otra manera, el propietario es el dueño del bien pero no puede usarlo ni obtener beneficios económicos del mismo. Esta definición se diferencia del usufructo, en donde una persona tiene el derecho de usar y aprovechar de un bien, pero esta persona no es el titular propietario del bien.
En otras palabras, en la venta de nuda propiedad, el propietario adquiere la propiedad plena del bien inmueble, pero nada puede hacer con ello, ni siquiera percibir beneficios.
Ahora bien, ¿por qué alguien quisiera adquirir un bien de raíces si no se pueda aprovechar de este bien?
La respuesta se encuentra en una figura conocida como «enfiteusis», un derecho de origen medieval en el que una persona adquiere la propiedad de un terreno a perpetuidad, pero el uso y disfrute del mismo se otorga a otra persona a cambio del pago de una renta.
Actualidad de la Venta de nuda propiedad en España
Actualmente, el uso más común de la nuda propiedad es en el ámbito de la inversión inmobiliaria.
Algunos ejemplos podrían ser adquirir la nuda propiedad de una vivienda y alquilarla al usufructuario, lo que generaría una rentabilidad por los ingresos del alquiler, o ceder la nuda propiedad de la vivienda a los hijos y seguir viviendo en ella hasta el fallecimiento.
De esta forma, los hijos adquirirán la propiedad de la vivienda al heredarla, y el propietario seguirá disfrutando de ella sin limitación mientras comparta el usufructo otros familiares o lo obtenga otra vez en caso de divorcio.
Una de las mayores ventajas de la nuda propiedad es que es un derecho de propiedad por lo que el bien quedaría protegido ante posibles conflictos familiares, económicos ya que no puede ser embargado ni reclamado por terceras partes.
Además, si el bien se alquila, tampoco tendría que hacer frente a ningún tipo de gasto de mantenimiento y reparaciones, ya que eso correspondería al usufructuario.
Limitaciones y obligaciones
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la nuda propiedad puede contener algunas limitaciones y deberes para los titulares. Depende de las partes, cómo se ejecute la enfiteusis real.
Por lo general, el usufructuario paga una tarifa fija acordada como arrendamiento, pero también paga por las tarifas regulares, como la tarifa del seguro y los impuestos.
Para resumir, la venta nuda propiedad se vuelve cada vez más popular en España, especialmente en la esfera de la inversión en bienes raíces.
A pesar de ciertas limitaciones y deberes, la nuda propiedad tiene varias ventajas para los propietarios, y vale la pena aprender sobre esta acción con anticipación antes de elegirla.
Es importante tener en cuenta que la venta de nuda propiedad puede tener algunas limitaciones y obligaciones, dependiendo del tipo acordado entre las partes.
