En España, la valoración fiscal de la nuda propiedad se encuentra recogida principalmente en su artículo 26, ( Ley 29/1987, de 18 de diciembre) que establecen las reglas generales para la valoración de los bienes en una sucesión.
Además, también se encuentran normas específicas en materia de tributación en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
¿Cómo influye la valoración fiscal en la inversión en nuda propiedad?
La valoración fiscal es un factor determinante en la inversión en nuda propiedad. Este término se refiere al valor que la administración tributaria asigna a un bien inmueble para el cálculo de impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
En el caso de la nuda propiedad, se trata de una figura legal donde una persona vende su propiedad pero se reserva el derecho de seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
Esto significa que el comprador adquiere la propiedad pero no puede poseerla ni disfrutar de ella hasta el fallecimiento del vendedor.
La valoración fiscal en este tipo de inversión es fundamental, ya que de ella dependerá el precio a pagar por el comprador.
Es decir, si el valor fiscal asignado es alto, el precio de compra será más elevado, y viceversa.
Además, esta valoración también afectará a la rentabilidad de la inversión, ya que cuanto mayor sea el valor fiscal, menor será la ganancia al momento de la venta del bien.
Beneficios y riesgos de invertir en nuda propiedad
Por otro lado, también puede influir en la toma de decisión del comprador, ya que si el precio de compra es demasiado elevado en comparación con el valor de mercado, es posible que la inversión no resulte atractiva.
Por último, en algunos casos, una valoración fiscal baja puede ser una ventaja para el comprador, ya que podría significar un ahorro en impuestos a largo plazo.
No obstante, es importante tener en cuenta que la valoración fiscal puede variar según la ubicación del inmueble, la antigüedad, el tamaño y las características del mismo, por lo que es recomendable realizar una investigación exhaustiva y solicitar la asesoría de nuestro experto en Soluciones financieras antes de realizar cualquier inversión en nuda propiedad.
En resumen, la valoración fiscal es un aspecto importante a tener en cuenta en la inversión en nuda propiedad, ya sea desde el punto de vista del precio de compra, la rentabilidad o la toma de decisión del comprador.
Por ello, recomendamos informarse adecuadamente sobre la valoración fiscal del bien antes de realizar cualquier inversión en una venta de nuda propiedad.
