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En 2024, la venta de viviendas de mayores de 65 años en nuda propiedad ha experimentado un notable incremento en España, y especialmente en ciudades como Vitoria, Gasteiz.
Este auge responde a varios factores, entre ellos el envejecimiento de la población, la insuficiencia de las pensiones para cubrir las necesidades básicas y el creciente interés en soluciones financieras alternativas.
Vitoria es una de las ciudades con mejor calidad de vida en España, pero también presenta un alto coste de vida, lo que dificulta que muchos jubilados puedan mantenerse solo con su pensión.
Y la venta de la nuda propiedad se ha convertido en una alternativa viable porque permite a las personas mayores monetizar su vivienda sin perder el derecho a habitarla.
Además, el mercado inmobiliario en la ciudad ha mostrado estabilidad y una creciente demanda por parte de inversores interesados en este tipo de operación, lo que ha facilitado la venta a precios competitivos.
Esta tendencia ha generado mayor seguridad y confianza en los propietarios de viviendas de Vitoria que buscan asegurar su bienestar sin renunciar a su hogar.
No olvidemos que muchas de esas personas se enfrentan a serios desafíos económicos, no perciben una pensión suficiente para cubrir sus necesidades diarias, y la situación se agrava cuando requieren cuidados adicionales como a la asistencia domiciliaria o acceso a residencias especializadas.
Entonces, ¿por qué la venta de nuda propiedad en Vitoria-Gasteiz resulta tan atractiva para jubilados que buscan liquidez y estabilidad? La respuesta está en los beneficios económicos que este tipo de venta puede ofrecer.
Si la operación se realiza sobre la vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en la Declaración de la Renta (IRPF).
Cuenta con Todas las Garantías Legales, ya que es una operación que se formaliza ante Notario Público y se inscribe en el Registro de la Propiedad. El derecho de usufructo vitalicio queda recogido en la propia Escritura y no se extingue hasta el fallecimiento del último de los beneficiarios (en el caso de matrimonios, hermanos, etc.).
El vendedor no pagará ningún gasto relacionado con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
Si con el transcurso del tiempo ya no deseas mantener el derecho de uso y disfrute de tu casa, podrás alquilar la vivienda o vender el derecho de usufructo al nudo propietario
El usufructuario deja de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las Derramas de la Comunidad y el Seguro de Continente. Solo tendrá que asumir las Cuotas Ordinarias de Comunidad, el Seguro del Contenido, los Recibos de los Suministros (agua, luz, etc.) y la Tasa Municipal de Basuras.
La Venta de la Nuda Propiedad se puede formalizar a cambio de: Venta de la Nuda propiedad con pago periódico - Venta de la Nuda propiedad con pago único - Venta de la Nuda propiedad con pago mixto
Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
