Muchas personas se encuentran en la situación de tener un inmueble con una hipoteca en proceso de pago, pero por diferentes motivos, deciden venderlo.
Sin embargo, surge la duda de si es posible vender la nuda propiedad de este inmueble, es decir, vender solo la propiedad pero seguir pagando la hipoteca.
La respuesta es sí, es posible a venta de nuda propiedad de un inmueble con hipoteca, pero es importante tener en cuenta algunas consideraciones antes de hacerlo.
Primero, es necesario entender qué significa tener la nuda propiedad de un inmueble.
¿Qué significa tener la nuda propiedad de un inmueble con hipoteca?
Se refiere a la posesión y propiedad de un bien, pero sin sus usufructos, es decir, sin el derecho a disfrutar o utilizar ese bien.
En este caso, el comprador adquiere solo la propiedad del inmueble, pero no podrá habitarlo ni alquilarlo hasta que se extinga el usufructo.
Ahora, para vender la nuda propiedad de un inmueble con hipoteca, se deben seguir algunos pasos.
En primer lugar, es necesario obtener una autorización del banco o entidad financiera que otorgó la hipoteca.
Esto es importante porque, al vender la nuda propiedad, la hipoteca seguirá vigente y el comprador no podrá hacer uso del inmueble.
Por lo tanto, el banco debe aceptar el cambio de propietario y seguir recibiendo los pagos de la hipoteca.
Tasación del precio de venta de la nuda propiedad
En segundo lugar, se debe realizar una tasación del inmueble para determinar su valor y establecer el precio de venta de la nuda propiedad.
Es importante tener en cuenta que, al vender solo la propiedad, el precio será inferior al valor total del inmueble ya que el comprador no podrá hacer uso de él hasta que se extinga el usufructo.
Otra consideración importante es el pago de los impuestos correspondientes a la venta.
Al vender la nuda propiedad, el vendedor seguirá siendo el responsable de pagar el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre el patrimonio, ya que conservará el usufructo del inmueble hasta su extinción.
Es importante mencionar que la venta de nuda propiedad de un inmueble con hipoteca puede ser una opción viable para obtener liquidez en casos de necesidad, pero es necesario estar conscientes de que esta operación implica renunciar al derecho de uso y disfrute del inmueble en un futuro.
Además, es necesario contar con la aprobación del banco y cumplir con los requisitos legales y fiscales correspondientes.
Por lo tanto, es posible vender la nuda propiedad de un inmueble con éxito, pero es necesario seguir el procedimiento adecuado y cumplir con las obligaciones legales y fiscales. Antes de tomar esta decisión, es importante asesorarse con un profesional para evaluar todas las opciones y encontrar la mejor solución en cada caso particular.
